Plan ogólny w pytania i odpowiedziach 
 

• Dlaczego sporządzany jest plan ogólny?
  Plan ogólny będzie nowym dokumentem, tworzonym w wyniku zmiany przepisów ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Zmiana przepisów ma na celu poprawę funkcjonowania systemu planowania przestrzennego, a w konsekwencji zapobieganie chaotycznemu rozwojowi zabudowy. Sporządzenie planu ogólnego jest obowiązkowe dla wszystkich gmin w Polsce.
   
• Do kiedy studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego będzie ważne?
  Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego zachowuje moc do dnia wejścia w życie planu ogólnego, jednak nie dłużej niż do dnia 30 czerwca 2026 r.
   
• Czy po uchwaleniu planu ogólnego nadal będą obowiązywać miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego?
  Tak. Obowiązujące plany miejscowe zachowują moc. Po wejściu w życie planu ogólnego nowe miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego będą opracowywane na jego podstawie.
   
• Co jeśli do 30 czerwca 2026 r. nie wejdzie w życie plan ogólny?
  W takim przypadku, od 1 lipca 2026 roku uchwalanie nowych planów miejscowych będzie wstrzymane, do momentu przyjęcia planu ogólnego, jednak nadal w mocy są obowiązujące plany miejscowe.
   
• Co ile lat będzie aktualizowany plan ogólny?
  Ustawa nie określa terminu aktualizacji planu ogólnego. Będzie on ważny do czasu jego zmiany.
   
• Czy plan ogólny zastąpi studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego?
  Tak, plan ogólny zastąpi studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Będzie to nowy dokument opracowywany dla terenu całego miasta. 
   
• Czym się różni plan ogólny od studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego?
  Główną różnicą jest inna struktura i szczegółowość dokumentów. Ponadto, plan ogólny będzie aktem prawa miejscowego, którego ustalenia będą wiążące dla miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.
   
• Czy plan ogólny zastąpi plany miejscowe?
  Nie. Plan ogólny i plan miejscowy to różne dokumenty planistyczne, które będą funkcjonowały równolegle. Plan ogólny będzie wskazywał katalog funkcji dla poszczególnych terenów oraz wskaźniki zagospodarowania. Plan miejscowy jest dokumentem bardziej szczegółowym, zawierającym ustalenia dotyczące m.in.: linii zabudowy, linii rozgraniczających, kształtowania przestrzeni publicznych.
   
• Czy ustalenia planu ogólnego mogą różnić się od ustaleń obowiązującego planu miejscowego w zakresie przeznaczenia terenu?
  Tak, przy czym uchwalenie planu ogólnego nie spowoduje automatycznej zmiany planów miejscowych. Przeznaczenie terenu ustalone w planie miejscowym będzie obowiązywało do czasu zmiany tego planu miejscowego.
   
• Kto może złożyć wniosek do planu ogólnego?
  Przed opracowaniem projektu planu ogólnego zbierane są wnioski, które zostaną przeanalizowane i w miarę możliwości uwzględnione w projekcie. Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym zapewnia udział lokalnej społeczności w przygotowaniu aktów planowania przestrzennego i ma na celu poznanie potrzeb, stanowisk i pomysłów osób zainteresowanych polityką przestrzenną gminy Wołów. Podmiotami uprawnionymi do zgłaszania wniosków są w szczególności mieszkańcy oraz inne osoby i podmioty: osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne niebędące osobami prawnymi, jednostki samorządu terytorialnego i ich jednostki organizacyjne, organy władzy publicznej, jednostki pomocnicze gminy oraz jego organy doradcze i konsultacyjne. Wniosek lub uwagę do planu ogólnego może złożyć każdy zainteresowany.
   
• Złożyłem wniosek/uwagę i nie dostałem odpowiedzi – dlaczego?
  Procedura planistyczna nie przewiduje możliwości odpowiadania na wnioski i uwagi. Wszystkie wnioski i uwagi zostaną przeanalizowane i udostępnione w Biuletynie Informacji Publicznej.
   
• Czy jeśli jest wielu współwłaścicieli, czy wszyscy mają złożyć wniosek?
  Nie jest wymagane, aby wszyscy współwłaściciele składali wniosek. Wniosek może złożyć właściciel, jeden współwłaściciel, kilku współwłaścicieli, wszyscy współwłaściciele, a nawet osoba nie będąca właścicielem nieruchomości. Nie ma ograniczeń ani zasady, kto i w jakiej ilości ma składać wniosek.
   
• Czy będą ustalane nowe strefy pod zabudowę mieszkaniową?
  Możliwość taka oraz ewentualna wielkość określona zostanie na podstawie bilansu. Bilansowanie polega na porównaniu zapotrzebowania na nową zabudowę mieszkaniową oraz sumy chłonności terenów niezabudowanych w wyznaczonych strefach, w tym luk w istniejącej zabudowie. W planie ogólnym należy wyznaczyć strefy z zabudową mieszkaniową w takiej ilości, by chłonność terenów niezabudowanych w tych strefach zaspokajała między 70% a 130% zapotrzebowania.
  W pierwszej kolejności strefy te wyznacza się dla terenów zabudowy mieszkaniowej wyznaczonych w planach miejscowych. Na tych obszarach nie obowiązuje limit 130% zapotrzebowania, ale po przekroczeniu 130% zapotrzebowania nie można wyznaczać zupełnie nowych stref.
   
• Czy będą rozpatrywane stare wnioski składane do aktów miejscowych?
  Rozpatrywane będą tylko wnioski złożone w terminie i dotyczące bieżącej procedury planistycznej.

 

Zapraszamy do czynnego udziału w pracach planistycznych przy tworzeniu planu ogólnego. Wspólne decydujmy o przyszłości.