OGŁOSZENIE

Na podstawie art. 38 i art. 40 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2026 r. poz. 399 ze zm.) oraz § 13 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 2213)

Burmistrz Gminy Wołów

podaje do publicznej wiadomości ogłoszenie o I ustnym przetargu nieograniczonym na sprzedaż prawa użytkowania wieczystego nieruchomości położonej w Wołowie przy ul. Tadeusza Kościuszki.

1. Oznaczenie i powierzchnia nieruchomości

Przedmiotem przetargu jest prawo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej niezabudowanej o łącznej powierzchni 2,8140 ha, składającej się z działek oznaczonych w ewidencji gruntów i budynków obrębu Wołów, AM-40, numerami:

1. działka nr 52 o powierzchni 0,5345 ha;
2. działka nr 54 o powierzchni 0,6135 ha;
3. działka nr 55 o powierzchni 0,5579 ha;
4. działka nr 56 o powierzchni 0,4488 ha;
5. działka nr 12/5 o powierzchni 0,6593 ha.

Użytek: Bp – zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy.

Przedmiotem jednego przetargu jest łącznie prawo użytkowania wieczystego wszystkich wyżej wymienionych działek. Nieruchomość zostanie sprzedana jednemu Nabywcy.

Dla potrzeb określenia i rozliczania obowiązków dotyczących zagospodarowania i zabudowy, kar umownych oraz praw pierwokupu każda z działek będzie traktowana odrębnie, zgodnie z zasadami określonymi w niniejszym ogłoszeniu i następnie w umowie sprzedaży.

2. Stan prawny nieruchomości

Nieruchomość stanowi własność Skarbu Państwa i pozostaje w użytkowaniu wieczystym Gminy Wołów.

Prawo użytkowania wieczystego zostało ustanowione do dnia 5 grudnia 2089 r.

Stawka procentowa opłaty rocznej należnej Skarbowi Państwa z tytułu użytkowania wieczystego wynosi 3%.

Termin wnoszenia opłat rocznych przypada na dzień 31 marca każdego roku, z uwzględnieniem obowiązujących przepisów prawa.

2.1. Postępowanie dotyczące aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego

Przed Sądem Okręgowym we Wrocławiu prowadzona jest sprawa sprzeciwu od orzeczenia Samorządowego Kolegium Odwoławczego we Wrocławiu dotyczącego dokonania przez Starostę Wołowskiego aktualizacji opłaty za użytkowanie wieczyste - sygn. XII C/661/20.

Dotychczasowa opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego dla tej nieruchomości wynosi 12.359 zł.

W wyniku aktualizacji dokonanej przez Starostę Wołowskiego zaproponowana została opłata roczna w wysokości 48.592,21 zł, mająca obowiązywać od dnia 2019 r.

Samorządowe Kolegium Odwoławcze we Wrocławiu orzeczeniem z dnia 20 grudnia 2019 r. ustaliło wysokość opłaty na kwotę 46.780,97 zł.

Od orzeczenia wniesiony został sprzeciw. Postępowanie prowadzone przed Sądem Okręgowym we Wrocławiu pod sygn. akt XII C/661/20, według stanu na dzień publikacji niniejszego ogłoszenia, nie zostało prawomocnie zakończone.

Do czasu prawomocnego zakończenia postępowania opłata roczna uiszczana jest w dotychczasowej wysokości, tj. obecnie 12.359 zł rocznie.

Nabywca przyjmuje do wiadomości, że prawomocne zakończenie postępowania może skutkować ustaleniem innej wysokości opłaty rocznej ze skutkiem odnoszącym się również do lat poprzedzających dzień prawomocnego zakończenia postępowania.

W umowie sprzedaży przyjęta zostanie następująca zasada rozliczenia skutków prawomocnego zakończenia postępowania:

1. Gminę Wołów obciążać będą opłaty roczne oraz wszelkie wynikające z prawomocnego zakończenia postępowania dopłaty do opłat rocznych dotyczące tych lat kalendarzowych, za które zgodnie z art. 71 ust. 7 ustawy o gospodarce nieruchomościami obowiązek uiszczenia opłaty obciążał Gminę Wołów jako podmiot będący użytkownikiem wieczystym nieruchomości w dniu 1 stycznia danego roku;
2. Nabywcę obciążać będą opłaty roczne oraz wszelkie wynikające z prawomocnego zakończenia postępowania dopłaty do opłat rocznych dotyczące tych lat kalendarzowych, za które zgodnie z art. 71 ust. 7 ustawy o gospodarce nieruchomościami, obowiązek uiszczenia opłaty obciążać będzie Nabywcę jako podmiot będący użytkownikiem wieczystym nieruchomości w dniu 1 stycznia danego roku;
3. zasady określone powyżej stosuje się niezależnie od daty prawomocnego zakończenia postępowania XII C/661/20 oraz niezależnie od daty skierowania przez właściwy organ wezwania do zapłaty różnicy pomiędzy opłatą uiszczoną a opłatą ostatecznie ustaloną;
4. jeżeli w wyniku prawomocnego zakończenia postępowania powstanie nadpłata albo prawo do zwrotu opłaty odnoszącej się do określonego roku kalendarzowego, ekonomicznie uprawnioną do tej kwoty będzie ta strona, którą zgodnie z powyższymi zasadami obciążała opłata za ten rok;
5. jeżeli wezwanie do zapłaty albo zwrot obejmie łącznie okresy, za które odpowiedzialność ponosi Gmina Wołów, oraz okresy obciążające Nabywcę, strony dokonają odpowiedniego wzajemnego rozliczenia.

3. Opis stanu faktycznego nieruchomości

Obszar nieruchomości objętej przetargiem przedzielony jest drogą wewnętrzną – działką nr 53 AM-40.

Nieruchomość posiada nawierzchnię gruntową, częściowo porośniętą roślinnością trawiastą, krzewami, zaroślami i drzewami.

Na nieruchomości znajduje się duża skarpa o wysokości kilku metrów i łukowatym kształcie, złożona z hałdy ziemi, gruzu i pozostałości po wyburzonym tartaku oraz materiałów pozostałych po budowie obwodnicy, w tym kruszywa granitowego i frezowiny.

Na nieruchomości znajdują się również fundamenty i pozostałości po dawnych budynkach, w szczególności na działce nr 54.

Nabywca zobowiązany jest do samodzielnego dokonania oceny możliwości oraz kosztów przygotowania nieruchomości do planowanej inwestycji.

4. Sieci uzbrojenia technicznego

Na mapie zasadniczej uwidoczniony jest rów melioracyjny w północno-środkowej części nieruchomości. Przez nieruchomość przebiega również sieć energetyczna oraz przewód gazowy g125.

Zgodnie z informacją uzyskaną od Przedsiębiorstwa Wodno-Kanalizacyjnego sp. z o.o. w Wołowie działki nr 54, 55, 56 i 12/5 AM-40 obręb Wołów aktualnie nie posiadają dostępu do sieci wodociągowo-kanalizacyjnej.

Na działce nr 52 AM-40 zlokalizowany jest czynny wodociąg fi 160 PEHD, przewidziany do dalszej rozbudowy sieci i przyłączy wodociągowych.

Dla rozbudowy sieci wodociągowej wydane zostały warunki techniczne nr ZWK.450.145/R24.2024 z dnia 7 października 2024 r. dla SIM KZN Zielona Dolina sp. z o.o. w Prusicach, dotyczące działki nr 12/6 AM-40 obręb Wołów.

Planowana jest również budowa sieci kanalizacji sanitarnej wraz z przepompownią ścieków i jej zasilaniem.

W związku z powyższym Nabywca w umowie sprzedaży ustanowi na rzecz Gminy Wołów nieodpłatną i nieograniczoną w czasie służebność przesyłu, obejmującą w szczególności:

1. prawo wstępu, przechodu i przejazdu oraz swobodnego i całodobowego dostępu do urządzeń służących do dostarczania wody i odprowadzania ścieków w celu wykonywania czynności związanych z ich eksploatacją, konserwacją, remontem, przebudową, rozbudową, usuwaniem awarii oraz przyłączaniem kolejnych odbiorców;
2. prawo wybudowania sieci wodociągowo-kanalizacyjnej na części działki nr 52 AM-40, oznaczonej na mapie z istniejącym wodociągiem i pasem przewidzianym dla planowanej rozbudowy sieci i urządzeń wodociągowo-kanalizacyjnych.

Dla istniejącego wodociągu oraz planowanej rozbudowy sieci i urządzeń wodociągowo-kanalizacyjnych zostanie wyznaczony pas ochronny wolny od zabudowy oraz nasadzeń drzew i krzewów. Nabywca zobowiązany będzie zachować ten pas i zapewnić całodobowy dostęp do urządzeń.
Na działce nr 52 zlokalizowana jest również instalacja ks 200 oznaczona na mapie kolorem brązowym, niebędąca w zarządzie Przedsiębiorstwa Wodno-Kanalizacyjnego sp. z o.o. w Wołowie.

Na działkach nr 52, 55, 56 i 12/5 AM-40 zlokalizowana jest kanalizacja deszczowa kdD 150/200/300/600, oznaczona na mapie kolorem brązowym, niebędąca w zarządzie Przedsiębiorstwa Wodno-Kanalizacyjnego sp. z o.o.
Nabywca ustanowi na rzecz Gminy Wołów nieodpłatną i nieograniczoną w czasie służebność przesyłu polegającą na dostępie do urządzeń służących do odprowadzania wód deszczowych w celu ich użytkowania, obsługi technicznej, wykonywania czynności związanych z eksploatacją, remontem, wymianą oraz usuwaniem ewentualnych awarii.

Ewentualna zmiana przebiegu tych sieci nastąpi na koszt Nabywcy po uprzednim uzgodnieniu z Gminą Wołów oraz właściwymi gestorami sieci.
Według mapy ewidencji gruntów i budynków na działce nr 54 AM-40 nie występują sieci i urządzenia wodociągowo-kanalizacyjne, jednak nie wyklucza się występowania na tej działce urządzeń lub sieci niezinwentaryzowanych.

5. Dostęp do drogi publicznej
Dojazd do nieruchomości od drogi wojewódzkiej nr 338 – ul. Tadeusza Kościuszki – odbywa się:

1. od strony Śródmiejskiego Obejścia Wołowa drogą wewnętrzną – działką nr 53 AM-40, stanowiącą własność Skarbu Państwa i pozostającą w użytkowaniu wieczystym Gminy Wołów;
2. drogą wewnętrzną – działką nr 12/7 AM-40, stanowiącą własność Skarbu Państwa i pozostającą w użytkowaniu wieczystym Gminy Wołów.

Działki nr 52 i 55 posiadają dostęp do drogi publicznej przez nieurządzoną, lecz wydzieloną geodezyjnie drogę wewnętrzną – działkę nr 53 AM-40.

W związku z powyższym w umowie sprzedaży zostanie ustanowiona odpłatna i nieograniczona w czasie służebność na prawie użytkowania wieczystego działki nr 53 AM-40 na rzecz każdoczesnych użytkowników wieczystych, współużytkowników wieczystych, właścicieli lub współwłaścicieli działek nr 52 i 55 AM-40, polegająca na prawie przejazdu i przechodu przez działkę nr 53 AM-40 w celu zapewnienia dostępu do drogi publicznej.

Nabywca zobowiązany będzie do zapłaty na rzecz Gminy Wołów, przed zawarciem umowy sprzedaży, wynagrodzenia za ustanowienie powyższej służebności w formie jednorazowego świadczenia w wysokości :

- 19.926,00 zł brutto za prawo służebności związane z działką 52 Am 40

- 19.926,00 zł brutto za prawo służebności związane z działką nr 55 Am 40.

6. Przeznaczenie nieruchomości i sytuacja planistyczna

6.1. Obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

W obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego nieruchomość oznaczona jest symbolami:

MN/123 – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

UZ – usługi zdrowia;

KDG/7 – droga wojewódzka klasy głównej G.

Poszczególne działki objęte są ustaleniami planu w następującym zakresie:

1. działka nr 52 AM-40: 59,61% powierzchni – MN/123 oraz 40,37% – UZ;
2. działka nr 54 AM-40: 94,31% powierzchni – MN/123 oraz 5,69% – KDG/7;
3. działka nr 55 AM-40: MN/123;
4. działka nr 56 AM-40: 95,28% powierzchni – MN/123 oraz 4,72% – KDG/7;
5. działka nr 12/5 AM-40: 91,86% powierzchni – MN/123 oraz 7,86% – KDG/7.

Nieruchomość położona jest w strefie ochrony konserwatorskiej zabytków archeologicznych.

Szczegółowe informacje dotyczące obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w tym wypis i wyrys z planu, można uzyskać w Urzędzie Miejskim w Wołowie.

6.2. Procedowana zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Gmina Wołów informuje, że na podstawie uchwały nr XV/122/2019 Rady Miejskiej w Wołowie z dnia 29 października 2019 r. procedowana jest zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmująca przedmiotową nieruchomość.

Według aktualnego projektu dla nieruchomości przewidywane jest oznaczenie symbolem

U – przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa, w strefie obserwacji archeologicznej.

Według informacji posiadanych przez Gminę wyłożenie projektu planu do publicznego wglądu przewidywane jest w I kwartale 2027r.

Gmina Wołów nie udziela gwarancji co do:

1. uchwalenia procedowanej zmiany miejscowego planu;
2. terminu jej uchwalenia lub wejścia w życie;
3. jej ostatecznej treści;
4. możliwości wykorzystania nieruchomości zgodnie z indywidualnymi zamierzeniami Nabywcy.

Nabywca przyjmuje do wiadomości, że sprzedaż prawa użytkowania wieczystego następuje przed zakończeniem procedury zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Przystąpienie do przetargu oznacza, że uczestnik zapoznał się z obowiązującym oraz projektowanym stanem planistycznym nieruchomości i przyjmuje ryzyko związane z możliwością nieuchwalenia zmiany planu, późniejszego niż zakładane wejścia jej w życie albo uchwalenia jej w treści odmiennej od aktualnego projektu.

Gmina nie ponosi odpowiedzialności za decyzje inwestycyjne uczestnika podjęte w oparciu o projektowaną, lecz jeszcze nieobowiązującą treść zmiany miejscowego planu, z zastrzeżeniem bezwzględnie obowiązujących przepisów prawa.

6.3. Plan ogólny
Rada Miejska w Wołowie uchwałą nr XV/146/2025 z dnia 29 sierpnia 2025 r. przystąpiła do sporządzenia planu ogólnego Gminy Wołów.
Na dzień sporządzenia niniejszego ogłoszenia plan ogólny nie został uchwalony.

6.4. Skutki planistyczne.
Nabywca przyjmuje do wiadomości, że uchwalenie albo zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego może powodować skutki określone w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w tym – w przypadkach przewidzianych prawem – obowiązek uiszczenia opłaty związanej ze wzrostem wartości nieruchomości i jej zbyciem.

7. Stan nieruchomości i odpowiedzialność stron.

Nieruchomość sprzedawana jest w stanie istniejącym.
Przystąpienie do przetargu oznacza, że uczestnik:

1. zapoznał się ze stanem prawnym, faktycznym, technicznym i planistycznym nieruchomości;
2. miał możliwość dokonania oględzin nieruchomości;
3. przyjmuje warunki przetargu opisane w niniejszym ogłoszeniu;
4. przyjmuje do wiadomości istnienie sieci i urządzeń opisanych w ogłoszeniu oraz możliwość występowania sieci i urządzeń niezinwentaryzowanych;
5. przyjmuje do wiadomości możliwość występowania pozostałości po dawnej zabudowie i innych elementów znajdujących się pod powierzchnią gruntu.

Gmina Wołów nie ponosi – w zakresie dopuszczalnym przez obowiązujące przepisy prawa – odpowiedzialności za warunki gruntowo-wodne, ewentualne zanieczyszczenia gruntu, niezinwentaryzowane sieci uzbrojenia technicznego ani elementy dawnych konstrukcji znajdujące się pod powierzchnią gruntu.
Rękojmia za wady nieruchomości zostanie w umowie sprzedaży wyłączona w zakresie dopuszczalnym przez obowiązujące przepisy prawa.
Osoby zainteresowane udziałem w przetargu mogą, po uprzednim uzyskaniu zgody Gminy Wołów, przeprowadzić niezbędne badania nieruchomości własnym staraniem i na własny koszt.
Nabywca zobowiązany będzie do uzgodnienia z właścicielami lub gestorami sieci ewentualnych zmian ich przebiegu lub rozbudowy.

8. Granice nieruchomości.
Nieruchomość sprzedawana jest na podstawie danych z ewidencji gruntów i budynków.
Wznowienie znaków granicznych, wyznaczenie punktów granicznych i okazanie granic następuje na koszt i staraniem Nabywcy.

9. Szczególne warunki zagospodarowania i zabudowy.
9.1. Odrębność obowiązku dla każdej działki.
Nabywca zobowiązany będzie do zagospodarowania i zabudowy każdej z działek nr 52, 54, 55, 56 i 12/5 AM-40 odrębnie.
Wykonanie obowiązku dotyczącego jednej działki nie stanowi wykonania obowiązku dotyczącego którejkolwiek z pozostałych działek.

9.2. Data Początkowa.
Dla każdej działki ustala się Datę Początkową, od której liczone będą terminy rozpoczęcia i zakończenia zabudowy.
Jeżeli zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmująca daną działkę wejdzie w życie nie później niż dnia 31 grudnia 2027 r., Datą Początkową będzie dzień wejścia w życie tej zmiany miejscowego planu.
Jeżeli zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmująca daną działkę nie wejdzie w życie do dnia 31 grudnia 2027 r., Datą Początkową będzie 1 stycznia 2028 r.
W takim przypadku późniejsze uchwalenie albo wejście w życie zmiany miejscowego planu:

1. nie powoduje rozpoczęcia terminów zabudowy od nowa;
2. nie przerywa biegu rozpoczętych terminów;
3. nie powoduje automatycznego przedłużenia tych terminów.

Jeżeli procedowana zmiana miejscowego planu nie wejdzie w życie do dnia 31 grudnia 2027 r., Nabywca będzie realizował obowiązek zabudowy zgodnie z przepisami planistycznymi obowiązującymi dla danej działki w czasie realizacji inwestycji.

9.3. Terminy rozpoczęcia i zakończenia zabudowy
Dla każdej działki ustala się 6-letni termin zabudowy, liczony od Daty Początkowej.
Nabywca zobowiązany będzie:

1. rozpocząć zabudowę danej działki w terminie 3 lat od Daty Początkowej;
2. zakończyć zabudowę danej działki w terminie kolejnych 3 lat, tj. najpóźniej przed upływem 6 lat od Daty Początkowej.

9.4. Rozpoczęcie i zakończenie zabudowy
Dla potrzeb niniejszego ogłoszenia oraz umowy sprzedaży strony przyjmą umownie kryteria odpowiadające definicjom zawartym w art. 62 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami.
Za rozpoczęcie zabudowy uważa się wybudowanie fundamentów budynku albo budynków stanowiących realizację wymaganego zagospodarowania danej działki.
Za zakończenie zabudowy uważa się wykonanie budynku albo budynków stanowiących realizację wymaganego zagospodarowania co najmniej w stanie surowym zamkniętym.
Przez stan surowy zamknięty dla potrzeb niniejszego ogłoszenia i umowy sprzedaży rozumie się co najmniej wykonanie:

1. konstrukcji budynku;
2. ścian zewnętrznych;
3. konstrukcji i pokrycia dachu;
4. trwałego zamknięcia otworów zewnętrznych.

Za rozpoczęcie ani zakończenie wymaganej zabudowy nie uważa się samego wykonania robót przygotowawczych, ziemnych lub rozbiórkowych, niwelacji terenu, ogrodzeń, dróg, placów, parkingów, sieci i przyłączy infrastruktury technicznej ani posadowienia obiektów tymczasowych.

9.5. Minimalny zakres zagospodarowania usługowego
W przypadku wejścia w życie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przewidującej dla działek nr 52, 54, 55, 56 i 12/5 AM-40 obręb Wołów przeznaczenie usługowe, Nabywca zobowiązany będzie do zagospodarowania każdej z tych działek odrębnie w taki sposób, aby co najmniej 50% całkowitej powierzchni danej działki stanowiło funkcjonalnie powiązany teren zagospodarowania usługowego.
Przez teren zagospodarowania usługowego rozumie się część działki obejmującą budynek lub budynki o funkcji usługowej wraz z budynkami, budowlami, urządzeniami, instalacjami i innymi elementami zagospodarowania bezpośrednio związanymi z realizacją lub obsługą funkcji usługowej.
Pozostała część działki może zostać przeznaczona w szczególności na:

1. parkingi;
2. drogi wewnętrzne, dojścia i dojazdy;
3. place manewrowe;
4. powierzchnie biologicznie czynne;
5. infrastrukturę techniczną;
6. inne elementy zagospodarowania dopuszczone przez obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Całość zagospodarowania każdej działki, w tym udział powierzchni zabudowy, parkingów, komunikacji oraz powierzchni biologicznie czynnej, musi pozostawać zgodna z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obowiązującego w czasie realizacji inwestycji.
Za wykonanie obowiązku zagospodarowania nie uważa się samego wykonania parkingów, dróg, placów, sieci, przyłączy, terenów zielonych lub innych elementów towarzyszących, jeżeli na działce nie zostanie równocześnie zrealizowany budynek lub budynki o funkcji usługowej.
Teren zagospodarowania usługowego obejmujący co najmniej 50% powierzchni danej działki powinien tworzyć funkcjonalną całość z zabudową usługową i służyć bezpośrednio prowadzeniu lub obsłudze działalności usługowej realizowanej na tej działce.
Wykonanie obowiązku w odniesieniu do jednej działki nie stanowi wykonania obowiązku dotyczącego którejkolwiek z pozostałych działek.

9.6. Sytuacja, w której zmiana MPZP nie wejdzie w życie do 31 grudnia 2027 r.
Jeżeli procedowana zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie wejdzie w życie do dnia 31 grudnia 2027 r., obowiązek zabudowy będzie realizowany od dnia 1 stycznia 2028 r. zgodnie z przeznaczeniem oraz parametrami zabudowy wynikającymi z przepisów planistycznych obowiązujących dla danej działki.
W takim przypadku szczególny wymóg zagospodarowania usługowego określony w pkt 9.5 nie stanowi podstawy do nałożenia na Nabywcę obowiązku realizacji sposobu zagospodarowania, który nie byłby dopuszczalny na podstawie obowiązujących przepisów planistycznych.
Późniejsze wejście w życie zmiany miejscowego planu nie powoduje rozpoczęcia biegu terminów zabudowy od nowa.

9.7. Dokumentowanie wykonania obowiązku
Na żądanie Gminy Wołów Nabywca zobowiązany będzie przedstawić dokumenty pozwalające zweryfikować stopień realizacji obowiązku zabudowy i zagospodarowania, w szczególności odpowiednio:

1. decyzję o pozwoleniu na budowę albo dokumentację dotyczącą skutecznego zgłoszenia;
2. dokumentację budowlaną;
3. wpisy w dzienniku budowy;
4. oświadczenie kierownika budowy;
5. dokumentację geodezyjną, w tym dokumentację pozwalającą na ustalenie powierzchni terenu objętego funkcjonalnym zagospodarowaniem usługowym;
6. dokumentację fotograficzną.

Gmina Wołów będzie uprawniona, po uprzednim zawiadomieniu Nabywcy, do dokonania oględzin nieruchomości w celu weryfikacji wykonania obowiązków inwestycyjnych.

10. Kary umowne

10.1. Kara za nierozpoczęcie zabudowy
W przypadku nierozpoczęcia zabudowy danej działki przed upływem 3 lat od Daty Początkowej Nabywca zobowiązany będzie do zapłaty na rzecz Gminy Wołów kary umownej w wysokości:
10 % ceny sprzedaży przypisanej do tej działki.

10.2. Kara za niezakończenie zabudowy
W przypadku niezakończenia zabudowy danej działki przed upływem 6 lat od Daty Początkowej Nabywca zobowiązany będzie do zapłaty dodatkowej kary umownej w wysokości:
20 % ceny sprzedaży przypisanej do tej działki.
Dla potrzeb ustalenia, czy obowiązek zakończenia zabudowy został wykonany, uwzględnia się również wymogi dotyczące minimalnego zagospodarowania określone w pkt 9.5, jeżeli zgodnie z niniejszym ogłoszeniem znajdują one zastosowanie do danej działki.

10.3. Kumulacja kar
Kary określone w pkt 10.1 i 10.2 są od siebie niezależne i podlegają kumulacji.
Jeżeli Nabywca nie rozpocznie zabudowy danej działki przed upływem 3 lat od Daty Początkowej, a następnie nie zakończy jej przed upływem 6 lat od Daty Początkowej, łączna wysokość kar umownych wyniesie 30 % ceny sprzedaży przypisanej do tej działki.
Zapłata kary umownej w wysokości 10 % nie zwalnia z obowiązku zapłaty dodatkowej kary w wysokości 20 %, jeżeli wystąpi przesłanka naliczenia tej kary.
Zapłata kar umownych nie zwalnia Nabywcy z obowiązku wykonania zobowiązania do zabudowy i zagospodarowania nieruchomości.
Kary umowne będą płatne w terminie 14 dni od dnia doręczenia Nabywcy wezwania do zapłaty.
Podstawą naliczenia kar jest cena sprzedaży netto przypisana do danej działki.

11. Przypisanie ceny sprzedaży do poszczególnych działek
Ponieważ prawo użytkowania wieczystego wszystkich pięciu działek sprzedawane jest łącznie, natomiast obowiązki inwestycyjne i kary umowne dotyczą każdej działki odrębnie, cena osiągnięta w przetargu zostanie przypisana do poszczególnych działek.
Przypisanie ceny nastąpi według udziału wartości każdej działki w łącznej wartości nieruchomości, ustalonego na podstawie operatu szacunkowego.
Udziały poszczególnych działek wynoszą:

Działka	Udział w łącznej wartości
52	18,99 %
54	21,80 %
55	19,83 %
56	15,95 %
12/5	23,43 %
Razem	100,00%

Cena przypisana do danej działki będzie stanowiła iloczyn ceny osiągniętej w przetargu oraz wskazanego dla tej działki udziału procentowego.
Kwoty przypadające na poszczególne działki zostaną wskazane w protokole z przetargu oraz w umowie sprzedaży.

12. Dalsze zbycie prawa użytkowania wieczystego i obowiązki kolejnych nabywców
Dalsze zbycie prawa użytkowania wieczystego jednej lub większej liczby działek nie powoduje rozpoczęcia biegu terminów zabudowy od nowa.
Jeżeli przed prawidłowym wykonaniem obowiązku zabudowy i zagospodarowania Nabywca zamierza zbyć prawo użytkowania wieczystego którejkolwiek z działek, zobowiązany będzie zawiadomić o tym Gminę Wołów przed zawarciem umowy przenoszącej prawo.
Nabywca zobowiązany będzie doprowadzić, najpóźniej równocześnie z dalszym zbyciem, do zawarcia odpowiedniej umowy lub porozumienia pomiędzy Gminą Wołów, dotychczasowym Nabywcą i kolejnym nabywcą, na podstawie którego kolejny nabywca przyjmie wobec Gminy wszystkie niewykonane obowiązki dotyczące zbywanej działki, w szczególności w zakresie:

1. terminu rozpoczęcia zabudowy;
2. terminu zakończenia zabudowy;
3. wymaganego sposobu i zakresu zagospodarowania;
4. dokumentowania wykonania inwestycji;
5. odpowiedzialności z tytułu kar umownych;
6. obowiązków związanych z prawem pierwokupu Gminy.

Zmiana osoby uprawnionej z tytułu użytkowania wieczystego nie powoduje rozpoczęcia terminów określonych w niniejszym ogłoszeniu od nowa.
Dotychczasowy Nabywca nie zostaje zwolniony z niewykonanych zobowiązań wobec Gminy wyłącznie wskutek dalszego zbycia prawa użytkowania wieczystego.
Zwolnienie dotychczasowego Nabywcy z odpowiedzialności wymaga wyraźnej zgody Gminy Wołów.

13. Podział geodezyjny i połączenie działek
Nabywca może wystąpić o dokonanie podziału geodezyjnego albo połączenia działek objętych niniejszym przetargiem, jeżeli czynność taka będzie dopuszczalna zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Do czasu prawidłowego wykonania obowiązków inwestycyjnych Nabywca zobowiązany będzie przed dokonaniem podziału lub połączenia uzgodnić z Gminą Wołów sposób dalszego wykonywania i rozliczania obowiązków odnoszących się do działek podlegających zmianie.
Podział albo połączenie działek:

1. nie powoduje rozpoczęcia terminów zabudowy od nowa;
2. nie powoduje wygaśnięcia obowiązku zabudowy i zagospodarowania;
3. nie powoduje wygaśnięcia powstałych roszczeń Gminy z tytułu kar umownych;
4. nie może prowadzić do zmniejszenia łącznego zakresu wymaganego zagospodarowania bez uprzedniej zgody Gminy Wołów.

W przypadku podziału działki dotychczasowy obowiązek zagospodarowania oraz cena przypisana pierwotnej działce dla potrzeb obliczenia kar zostaną odpowiednio rozdzielone pomiędzy działki powstałe w wyniku podziału, według zasad uprzednio uzgodnionych z Gminą Wołów.
W przypadku połączenia działek minimalny zakres wymaganego zagospodarowania nieruchomości powstałej z połączenia nie może być niższy niż suma zakresów obowiązujących dla działek przed ich połączeniem, chyba że Gmina Wołów wyrazi zgodę na inne rozwiązanie.
Wszelkie koszty geodezyjne, notarialne i wieczystoksięgowe związane z podziałami albo połączeniami dokonywanymi z inicjatywy Nabywcy ponosi Nabywca.

14. Prawo pierwokupu Gminy Wołów
14.1. Ustawowe prawo pierwokupu
Gminie Wołów przysługuje ustawowe prawo pierwokupu na zasadach określonych w art. 109 ust. 1 pkt 2 i następnych ustawy o gospodarce nieruchomościami, w przypadku sprzedaży prawa użytkowania wieczystego niezabudowanej nieruchomości gruntowej, z uwzględnieniem ustawowych wyłączeń tego prawa.
Wykonanie ustawowego prawa pierwokupu następuje na warunkach, w szczególności za cenę, określonych w umowie sprzedaży zawartej z osobą trzecią.

14.2. Umowne prawo pierwokupu w przypadku niewykonania obowiązku zabudowy
Niezależnie od ustawowego prawa pierwokupu, w umowie sprzedaży zostanie zastrzeżone na rzecz Gminy Wołów umowne prawo pierwokupu na zasadach określonych w art. 596–602 Kodeksu cywilnego.
Zamierzeniem stron jest ustanowienie zabezpieczenia umożliwiającego Gminie wykonanie prawa pierwokupu w odniesieniu do prawa użytkowania wieczystego działki, której wymagane zagospodarowanie i zabudowa nie zostały prawidłowo zakończone przed upływem 6-letniego terminu liczonego od Daty Początkowej.
Prawo pierwokupu zostanie zastrzeżone w umowie sprzedaży od dnia jej zawarcia.
Jeżeli po bezskutecznym upływie 6-letniego terminu Nabywca zamierzać będzie sprzedać osobie trzeciej prawo użytkowania wieczystego działki, której obowiązek zabudowy i zagospodarowania nie został wykonany, Gmina Wołów będzie uprawniona do wykonania umownego prawa pierwokupu.
Prawo pierwokupu nie oznacza obowiązku Gminy Wołów nabycia prawa użytkowania wieczystego oraz nie daje Gminie prawa żądania jego sprzedaży. Może zostać wykonane wyłącznie w przypadku sprzedaży objętego nim prawa osobie trzeciej.
Umowne prawo pierwokupu zostanie ujawnione w dziale III właściwej księgi wieczystej.
Prawo to będzie obowiązywało do dnia prawidłowego wykonania obowiązku zabudowy i zagospodarowania danej działki, chyba że strony określą w umowie sprzedaży wcześniejszy termin jego wygaśnięcia.
W przypadku gdy dla zapewnienia możliwości ustanowienia i wykonywania odrębnego prawa pierwokupu względem poszczególnych działek konieczne będzie odłączenie działek do odrębnych ksiąg wieczystych albo dokonanie innych czynności wieczystoksięgowych, czynności te zostaną dokonane przed ustanowieniem odpowiednich praw pierwokupu.
W razie późniejszego podziału działki przed wygaśnięciem prawa pierwokupu Nabywca zobowiązany będzie współdziałać z Gminą przy dokonaniu odpowiednich czynności prawnych i wieczystoksięgowych zapewniających zachowanie uzgodnionego zakresu zabezpieczenia Gminy.

15. Obciążenia i zobowiązania dotyczące nieruchomości
Nieruchomość jest wolna od innych obciążeń, zobowiązań i ograniczeń na rzecz osób trzecich, z wyjątkiem:
wpisów ujawnionych w księdze wieczystej, w tym wpisu dotyczącego postępowania XII C/661/20;

1. obciążeń i urządzeń opisanych w niniejszym ogłoszeniu;
2. służebności, które zostaną ustanowione w związku ze sprzedażą;
3. obowiązków dotyczących zabudowy i zagospodarowania;
4. zobowiązań dotyczących kar umownych;
5. ustawowego oraz umownego prawa pierwokupu.

16. Forma zbycia, cena wywoławcza i podatek

Forma zbycia: sprzedaż prawa użytkowania wieczystego.
Cena wywoławcza: 8.500.000,00 zł.

Do ceny osiągniętej w przetargu zostanie doliczony podatek VAT według stawki 23%.
Wadium: 1.700.000,00 zł.

O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1% ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.

Uczestnicy przetargu zgłaszają ustnie kolejne postąpienia ceny, dopóki mimo trzykrotnego wywołania nie ma dalszych postąpień.

17. Termin i miejsce przetargu
Przetarg odbędzie się dnia 12.11.2026 r. o godz. 10.00 w siedzibie Urzędu Miejskiego w Wołowie, Rynek 34, sala sesyjna.

18. Wadium
Wadium należy wnieść do dnia 05.11.2026 r. w pieniądzu na rachunek Gminy Wołów:
Bank Spółdzielczy w Żmigrodzie nr 98 9598 0007 0200 2013 2002 0004 w taki sposób, aby środki zostały zaksięgowane na rachunku Gminy najpóźniej w ostatnim dniu terminu wniesienia wadium.
W tytule wpłaty należy wskazać numery działek 52, 54, 55, 56 i 12/5 AM-40 obręb Wołów oraz dane oferenta, jeżeli wpłacającym jest inna osoba.
Wadium wniesione przez uczestnika, który wygra przetarg, zostanie zaliczone na poczet ceny sprzedaży.
Wadium pozostałych uczestników zostanie zwrócone zgodnie z obowiązującymi przepisami.

19. Warunki uczestnictwa w przetargu
Oferenci oraz osoby reprezentujące oferentów zobowiązani są przed przystąpieniem do przetargu przedłożyć dokument tożsamości oraz wymagane dokumenty potwierdzające umocowanie do działania.
Przystąpienie do przetargu oznacza, że uczestnik zapoznał się z całością niniejszego ogłoszenia, stanem prawnym i faktycznym nieruchomości oraz warunkami sprzedaży i przyjmuje je bez zastrzeżeń.
W szczególności uczestnik potwierdza zapoznanie się z:

1. obowiązującym oraz projektowanym stanem planistycznym;
2. ryzykiem związanym z procedowaną zmianą miejscowego planu;
3. stanem technicznym nieruchomości i jej uzbrojeniem;
4. postępowaniem XII C/661/20 oraz zasadami rozliczania skutków jego prawomocnego zakończenia;
5. obowiązkiem odrębnego zagospodarowania każdej z pięciu działek;
6. Datą Początkową i datą graniczną 31 grudnia 2027 r.;
7. obowiązkiem rozpoczęcia zabudowy w terminie 3 lat oraz jej zakończenia w terminie 6 lat;
8. wymogiem funkcjonalnego zagospodarowania usługowego obejmującego co najmniej 50% powierzchni każdej działki, jeżeli zgodnie z niniejszym ogłoszeniem wymóg ten znajdzie zastosowanie;
9. karami umownymi w wysokości 10 % oraz 20 % i możliwością ich kumulacji do 30 %;
10. zasadami dalszego zbywania;
11. zasadami podziału i połączenia działek;
12. ustawowym i umownym prawem pierwokupu;
13. służebnościami ustanawianymi przy sprzedaży.

20. Zapłata ceny i zawarcie umowy
Po wyborze najwyższej oferty, przed zawarciem umowy sprzedaży, Nabywca zobowiązany będzie wpłacić różnicę pomiędzy ceną osiągniętą w przetargu wraz z należnym podatkiem VAT a wadium zaliczonym na poczet ceny oraz inne należności przewidziane w niniejszym ogłoszeniu.
Osoba ustalona jako Nabywca zostanie zawiadomiona, w terminie wynikającym z obowiązujących przepisów, o miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedaży.
Protokół z przetargu będzie stanowił podstawę zawarcia umowy.
Do umowy sprzedaży zostaną wprowadzone wszystkie istotne warunki określone w niniejszym ogłoszeniu, w szczególności dotyczące:

1. obowiązku zabudowy i zagospodarowania każdej działki;
2. Daty Początkowej;
3. wymaganego zakresu zagospodarowania usługowego;
4. kar umownych;
5. przypisania ceny sprzedaży do poszczególnych działek;
6. zasad dalszego zbywania;
7. zasad podziału i połączenia działek;
8. prawa pierwokupu;
9. zasad rozliczenia skutków postępowania XII C/661/20;
10. ustanawianych służebności.

Nabywca ponosi koszty notarialne i sądowe związane z zawarciem umowy oraz dokonaniem wymaganych wpisów w księgach wieczystych.
W przypadku nabycia prawa do majątku wspólnego małżonków do zawarcia umowy konieczna jest obecność obojga małżonków albo przedłożenie wymaganej prawem zgody.

21. Skutki nieprzystąpienia do zawarcia umowy
Jeżeli osoba ustalona jako Nabywca nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i terminie wskazanym przez organizatora przetargu, Gmina Wołów może odstąpić od zawarcia umowy, a wniesione wadium nie podlega zwrotowi, zgodnie z obowiązującymi przepisami.

22. Odwołanie przetargu
Burmistrz Gminy Wołów zastrzega możliwość odwołania przetargu z ważnych powodów, na zasadach określonych w ustawie o gospodarce nieruchomościami.

23. Szczegółowych informacji dotyczących nieruchomości i warunków przetargu udziela:
Szczegółowe informacje dotyczące przetwarzania danych osobowych przez Gminę Wołów dostępne są w Biuletynie Informacji Publicznej Gminy Wołów w klauzuli informacyjnej dotyczącej uczestników przetargów na sprzedaż nieruchomości.
Wydział Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miejskiego w Wołowie
Rynek – Ratusz, pokój nr 14 tel. 71 319 13 15, 71 319 13 14.

Udział w postępowaniu przetargowym wiąże się z przetwarzaniem danych osobowych uczestników przetargów na zasadach określonych w Rozporządzeniu Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) (Dz.U. UE. L 119 z 4.5.2016, str. 1—88) w zakresie wynikającym z ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2026r. poz.399) oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz.U. 2014r. poz. 1490). Więcej informacji o przetwarzaniu danych osobowych przez Gminę Wołów można uzyskać na stronie http://bip.wolow.pl/m,105,ogloszenia-o-przetargach-na-sprzedaz.html załącznik „Klauzula informacyjna dotycząca przetwarzania danych osobowych” .